Come rimuovere legalmente qualcuno dalla tua casa in Florida

La legge Florida distingue tra inquilini (contratto affitto/pagamento canone) e occupanti non inquilini (ospiti, familiari, occupanti abusivi). La procedura differisce.

Scenario A: Nessun contratto / Non inquilino (Ospite, Partner, Parente, Occupante abusivo)

1. Avviso scritto di sgombero — Consegna a mano, raccomandata, OPPURE affissione su porta. Dai 7–15 giorni (nessun minimo legale; "ragionevole" = tipicamente 7–14). Specifica: "Non hai diritto di locazione; sgombera entro [data]."
2. Se restano: Presenta Unlawful Detainer (sfratto) in County Court (non Small Claims). Tassa deposito ~$185–$300.
3. Udienza in tribunale: Fissata 2–4 settimane dopo. Entrambe parti presentano prove. Se giudice decide per te → Sentenza di possesso.
4. Writ of Possession: Cancelliere emette; Sceriffo affigge preavviso 24 ore; poi rimuove fisicamente l'occupante. Solo lo Sceriffo può rimuovere.
5. Disubbidienza se tornano: Presenta mozione → arresto, multe, carcere possibili.

Scenario B: Inquilino (Contratto / Canone pagato)

• Mancato pagamento: Avviso 3 giorni per pagare o sgomberare (legale).
• Violazione contratto: Avviso 7 giorni per rimediare o sgomberare (rimediabile); 7 giorni incondizionato (non rimediabile: danni, crimini).
• Mese per mese: Avviso 15 giorni (se canone mensile).
• Poi stesso processo tribunale → Sceriffo.

Cose da NON fare assolutamente

• ❌ Cambiare serrature / staccare utenze / rimuovere effetti — sfratto "fai-da-te" illegale → responsabile danni, spese legali.
• ❌ Minacciare / molestare — rischio penale.

Prendi un avvocato

Legge sfratti Florida è tecnica (Cap. 83, F.S.). Errori = rigetto + ritardo. Molte contee hanno assistenza legale gratuita per proprietari e inquilini. Ufficio cancelliere ha moduli ma non consigli.