Le leggi europee multiproprietà

Al momento dell'acquisto di multiproprietà situati in paesi diversi dagli Stati Uniti , le leggi che governano la multiproprietà sono quelle del paese in cui si trova l'immobile . Queste leggi possono più severe se la multiproprietà è acquistato in un paese diverso da quello della proprietà . Vendite multiproprietà europei e affitti tradizionalmente in ritardo quelli degli Stati Uniti a causa di una mancanza di regolamentazione e la paura intrinseca dell'investitore . L' Unione europea ha riconosciuto il problema ed è stato intervenire per porre rimedio alla mancanza di regolamentazione per proteggere i consumatori .
Storia

Anche se multiproprietà hanno guadagnato la loro notorietà principalmente negli Stati Uniti e Caraibi , l' idea di multiproprietà originato in Europa nel corso del 1960 . Nel 1960 , lo sviluppatore ski resort Hapimag commercializzato un resort nelle Alpi francesi , offrendo ai clienti la possibilità di acquistare una quota dell 'hotel . Come risultato del suo successo , il concetto di multiproprietà diffuse in tutto il mondo come un approccio di marketing , con diversi gradi di regolazione .
Significato

Il significato delle mutate norme UE in materia di multiproprietà europei è destinato per standardizzare i diritti d'uso che i consumatori si sono abituati al resto del mondo , in particolare il mercato statunitense . In mercati con regole standardizzate , proprietari di multiproprietà possono in genere fare quanto segue con il loro tempo di utilizzo : ( 1 ) utilizzare il tempo , ( 2 ) affittare il loro tempo di utilizzo di proprietà , ( 3) dare il tempo lontano come un dono , ( 4) sostituire il tempo all'interno dello stesso resort , gruppo resort o una famiglia di resort , ( 5 ) scambiare il tempo esternamente con altre località e ( 6) vendere il tempo attraverso la pubblicità o un broker online . In tempi recenti , marketing hanno adottato sistemi di punti che permettono ai proprietari di multiproprietà di effettuare le seguenti azioni : ( 1 ) assegnare il tempo al sistema di punti , che può essere utilizzato in cambio di altri beni come biglietti aerei e voucher hotel , ( 2 ) affittare una parte del tempo a disposizione e utilizzare il resto come punti , ( 3 ) acquistare punti aggiuntivi da parte della società per ottenere più tempo , una unità di migliore o diversa posizione e ( 4) punti di salvataggio e il tempo di anno in anno .


tipi

nell'Unione europea , il termine " multiproprietà " in realtà si riferisce a due tipi di organizzazioni : multiproprietà e club di viaggio . Quando si acquista una multiproprietà , il consumatore acquista il diritto d'uso delle case vacanza per un certo periodo di tempo ogni anno o un numero equivalente di punti in un sistema a punti - based. Multiproprietà nell'UE sono coperti dalla legge fino a quando l'accordo contrattuale contiene le seguenti informazioni : ( 1 ) dura per 3 anni o più di lunghezza , ( 2) permette al proprietario di stare in una posizione o roulotte specifico per un certo lasso di tempo ogni anno , ( 3) è stato creato in un paese dello Spazio economico europeo ( SEE) e ( 4) non è stato fatto con un individuo non agisce per conto di una società .
club di viaggio sono il secondo tipo di multiproprietà equivalente in Unione Europea . Al momento dell'acquisto di azioni o una appartenenza a un club , vi è normalmente una tassa di adesione con un abbonamento annuale per l' adesione . Perché i club di viaggio non garantiscono il diritto di soggiorno in un immobile insieme per un determinato periodo di tempo ogni anno , non sono stati coperti da leggi europee vigenti in materia di multiproprietà , ma sono inclusi nella legislazione vigente . I consumatori sono invitati a confermare che le nuove norme comunitarie si applicano a un acquisto del club di viaggio prima di finalizzare nuove offerte .
Geografia

Ci sono 30 paesi definiti come essendo situato nello Spazio economico europeo si riferisce alla legge multiproprietà applicabilità : Austria, Belgio , Bulgaria , Cipro, Repubblica Ceca, Danimarca , Estonia , Finlandia, Francia , Germania, Grecia , Ungheria , Italia, Lettonia , Liechtenstein , Lituania, Lussemburgo , Malta , Paesi Bassi, Norvegia , Polonia, Portogallo , Repubblica d'Irlanda , Romania , Slovacchia , Slovenia , Spagna , Svezia e Regno Unito . Se un accordo di multiproprietà non è fatto in uno di questi paesi , quindi resta scoperto dalle norme UE in materia di multiproprietà , anche se potrebbe essere in grado di essere cancellate in base all'uso condizioni - of-the concordato nel contratto originario .


Considerazioni

al momento dell'acquisto di un nuovo multiproprietà nell'Unione europea , familiarizzare con le nuove regole messe in atto per garantire che il massimo livello di protezione è in atto per coprire i consumatori . Le nuove regole comportano le seguenti nuove regole : ( 1 ) coprire tutti gli immobili di proprietà di vacanza per includere associazioni di viaggio , ( 2 ) fornire informazioni precontrattuali complete prima di fare delle scelte , ( 3) coprire beni mobili quali chiatte , roulotte e altri, come punto opzioni , ( 4) divieti anticipi di qualsiasi tempo e ( 5 ) crea una unificato di 14 giorni periodo di riflessione in cui un consumatore può recedere da un contratto da qualsiasi motivo .