Leggi Europee sulla Multiproprietà (Timeshare)

Quando si acquistano timeshare situati in paesi diversi dagli Stati Uniti, le leggi che regolano il timeshare sono quelle del paese dove si trova la proprietà. Queste leggi possono essere più severe se il timeshare è acquistato in un paese diverso da quello della proprietà. Le vendite e gli affitti di timeshare europei hanno tradizionalmente registrato ritardi rispetto a quelli degli Stati Uniti a causa della mancanza di regolamentazione e della diffidenza intrinseca degli investitori. L'Unione Europea ha riconosciuto il problema e sta agendo per rimediare alla mancanza di regolamentazione a tutela dei consumatori.

Storia

Anche se i timeshare hanno guadagnato notorietà principalmente negli Stati Uniti e nei Caraibi, l'idea ha origine in Europa negli anni '60. Negli anni '60, lo sviluppatore di stazioni sciistiche Hapimag commercializzò un resort nelle Alpi francesi offrendo ai clienti la possibilità di comprare una quota dell'hotel. Come risultato del suo successo, la nozione di timeshare si diffuse in tutto il mondo come approccio di marketing con gradi variabili di regolamentazione.

Significato

Il significato delle mutevoli regole UE che governano i timeshare europei è inteso a standardizzare i diritti d'uso che i consumatori si sono abituati a vedere nel resto del mondo, in particolare nel mercato USA. Nei mercati con regolamenti standardizzati, i proprietari di timeshare possono generalmente fare quanto segue con il loro tempo d'uso: (1) usare il tempo, (2) affittare il loro tempo d'uso, (3) regalare il tempo, (4) scambiare il tempo all'interno dello stesso resort, gruppo di resort o famiglia di resort, (5) scambiare il tempo esternamente con altri resort e (6) vendere il tempo tramite pubblicità o broker online. Recentemente, i marketer hanno adottato sistemi a punti che permettono ai proprietari di timeshare di: (1) assegnare il tempo al sistema a punti, che può essere scambiato per altri beni come biglietti aerei e voucher hotel, (2) affittare una porzione del tempo assegnato e usare il resto come punti, (3) comprare punti aggiuntivi dalla compagnia per ottenere più tempo, un'unità migliore o una località diversa e (4) accumulare punti e tempo da un anno all'altro.

Tipi

Nell'Unione Europea, il termine "timeshare" si riferisce in realtà a due tipi di organizzazioni: timeshare e travel club. Quando si acquista un timeshare, il consumatore compra il diritto d'uso degli alloggi per le vacanze per un certo periodo ogni anno o un numero equivalente di punti in un sistema a punti. I timeshare nell'UE sono coperti dalla legge finché l'accordo contrattuale contiene le seguenti informazioni: (1) dura 3 anni o più, (2) permette al proprietario di soggiornare in una località o caravan specifica per un periodo definito ogni anno, (3) è stato creato in un paese dello Spazio Economico Europeo (SEE) e (4) non è stato stipulato con un individuo che non agisce per conto di una società.

I travel club sono il secondo tipo di equivalente timeshare nell'UE. Quando si comprano quote o un abbonamento a un club, c'è normalmente una quota d'iscrizione insieme a una quota annuale. Poiché i travel club non garantiscono il diritto di soggiornare in una proprietà definita per un periodo definito all'anno, non sono stati coperti dalle attuali leggi UE sui timeshare ma sono inclusi nella legislazione attuale. Si raccomanda ai consumatori di confermare che le nuove regole UE si applichino all'acquisto di un travel club prima di finalizzare nuovi accordi.

Geografia

Ci sono 30 paesi definiti come situati nello Spazio Economico Europeo in relazione all'applicabilità della legge timeshare: Austria, Belgio, Bulgaria, Cipro, Repubblica Ceca, Danimarca, Estonia, Finlandia, Francia, Germania, Grecia, Ungheria, Italia, Lettonia, Liechtenstein, Lituania, Lussemburgo, Malta, Paesi Bassi, Norvegia, Polonia, Portogallo, Repubblica d'Irlanda, Romania, Slovacchia, Slovenia, Spagna, Svezia e Regno Unito. Se un accordo timeshare non è stipulato in uno di questi paesi, rimane non coperto dalle regole UE sui timeshare, anche se potrebbe essere annullabile in base ai termini d'uso concordati nel contratto originale.

Considerazioni

Quando si acquista un nuovo timeshare nell'Unione Europea, familiarizzati con le nuove regolazioni messe in atto per garantire il massimo livello di protezione per i consumatori. Le nuove regole prevedono: (1) coprono tutte le proprietà di proprietà vacanziera includendo i travel club, (2) forniscono informazioni pre-contrattuali complete prima di fare scelte, (3) coprono proprietà mobili come houseboat, caravan e altri come opzioni a punti, (4) vietano pagamenti anticipati di qualsiasi tipo e (5) creano un periodo di ripensamento unificato di 14 giorni in cui un consumatore può recedere da un contratto per qualsiasi motivo.