Spiegazione della multiproprietà

Tra le faccende quotidiane, il lavoro e le responsabilità, molti aspettano con ansia il tempo delle vacanze ogni anno. L'industria della multiproprietà è diventata un modo per i viaggiatori di godere di una varietà di destinazioni durante una settimana acquistata o un periodo di tempo assegnato. La proprietà vacanziera dà ai clienti la flessibilità e la scelta di visitare più luoghi, solitamente con sistemazioni in stile condominio.

Tipologie

Esistono diverse varianti di proprietà vacanziera che differiscono a seconda del resort o catena alberghiera ospitante. Le multiproprietà per atto (deeded) permettono all'acquirente di possedere ufficialmente una parte della proprietà del resort. A seconda dei termini di vendita, il proprietario ha diritto a una settimana specifica ogni uno o due anni durante una stagione specificata. I proprietari di multiproprietà per atto possiedono solitamente la proprietà per il resto della vita, salvo diversamente specificato nel contratto d'acquisto.

Un'altra forma di proprietà vacanziera è chiamata opzione "diritto d'uso" (right to use). Possono essere chiamate con vari nomi, incluso vacation club. Gli utenti di proprietà vacation club pagano per la loro scelta di settimane fisse o fluttuanti che variano in base a stagione e disponibilità.

Leggi

Se acquistate una multiproprietà per atto, state legalmente acquistando un mutuo. Sarete responsabili per le spese di manutenzione annuali che includono la vostra percentuale di tasse sulla proprietà. Proprio come un mutuo per la casa, le tasse sulla proprietà sono deducibili dalle tasse federali sul reddito. I proprietari di multiproprietà in un vacation club vi addebiteranno anche una quota associativa o di manutenzione annuale. Queste tasse servono per la normale manutenzione e miglioramenti della proprietà.

Se fate un acquisto in multiproprietà, controllate le leggi del vostro stato riguardo a un periodo di revisione. I tour di multiproprietà possono fare pressione sui clienti, e la maggior parte degli stati impone un periodo di 72 ore o più per rivedere il contratto. Se sentite di non poter rispettare gli obblighi associati alla vostra multiproprietà, questi stati vi danno il diritto legale di recesso. Un diritto di recesso, o "periodo di riflessione", permette all'acquirente di annullare un contratto di multiproprietà senza penali. Contattate l'ufficio del procuratore generale del vostro stato per scoprire le leggi che si applicano a voi.

Opzioni

La maggior parte delle compagnie di proprietà vacanziera partecipa a programmi di scambio internazionali. In cambio di una quota associativa e di scambio annuale, i proprietari vacanzieri possono "mettere in banca" il loro tempo vacanza. Il programma di scambio media uno scambio tra proprietari per permettere alle persone di viaggiare fuori dalla loro proprietà resort. I più popolari di questi programmi sono Resorts Condominiums International e Interval International, più comunemente noti come RCI e II.

Benefici

Secondo l'American Resort Development Association, più dell'80% dei proprietari di multiproprietà è soddisfatto della decisione di acquistare proprietà vacanziera. I benefici includono flessibilità vacanziera e sistemazioni affidabili. Le famiglie apprezzano sapere di poter contare su una vacanza regolare, indipendentemente dalle loro circostanze finanziarie personali.

Acquisto

Oltre all'acquisto diretto da un resort, potete comprare multiproprietà a sconto da broker di rivendita. I rivenditori forniscono una mediazione per i proprietari per elencare e vendere multiproprietà indesiderate in cambio di una commissione. Potete anche acquistare una multiproprietà da siti web come eBay e Craigslist.

Geografia

La posizione gioca un ruolo importante nella proprietà vacanziera. Le proprietà in aree ad alto turismo come Orlando o Las Vegas costeranno sostanzialmente di più dei resort nel Texas centrale o nel Maine settentrionale. Quando comprate una multiproprietà, ricordate che le aree ad alta domanda sono più attraenti sul mercato privato se decidete di vendere in futuro.

Avvertenza

Non comprate mai una multiproprietà estera senza prima capire che le leggi USA non si applicano fuori dai confini americani e dai territori USA. Considerate di consultare un professionista legale prima di firmare un contratto, anche se vengono offerti incentivi per l'acquisto. Ottenete le offerte di incentivi per iscritto e prendete una decisione informata senza la pressione di un ambiente di vendita. Controllate recensioni e valutazioni del venditore con il Better Business Bureau.