Quali sono i benefici delle multiproprietà?

La proprietà in multiproprietà ha ricevuto molta copertura negativa nei media durante le recenti difficoltà finanziarie del mercato immobiliare residenziale. In realtà, però, la proprietà in multiproprietà dà agli individui l'opportunità di godere vacanze in luoghi che potrebbero non visitare mai senza far parte di una rete di scambio multiproprietà. La chiave per una proprietà multiproprietà di successo e per trarne i benefici è entrare nella proprietà con aspettative realistiche. Se non sopravvalutate la vostra proprietà e siete realistici su cosa aspettarvi negli scambi, potrete fare molte vacanze divertenti come proprietari di multiproprietà.

Significato

Le multiproprietà danno agli individui l'opportunità di possedere un condominio vacanziero a un prezzo accessibile. In realtà il proprietario non possiede il condominio in sé, ma solo un numero specificato di settimane in quell'unità condominiale durante ogni anno solare. Il proprietario può poi soggiornare nel suo condominio quella settimana o prendere altre decisioni commerciali usando quella proprietà. La multiproprietà è di proprietà del proprietario anno dopo anno finché decide di venderla.

Benefici

Possedere una multiproprietà dà al proprietario molti benefici diversi. Il primo è l'opportunità di fare vacanza nello stesso resort anno dopo anno. Se desidera visitare una località diversa, il proprietario ha l'opportunità di scambiare la sua settimana o settimane in multiproprietà in cambio di una località diversa di valore simile. Se il proprietario non desidera usarla lui stesso e non vuole scambiarla, potrebbe anche affittare la proprietà a qualcun altro e incassare il reddito da affitto perché è sua proprietà per quella settimana.

Caratteristiche

Resort Condominiums International è la più grande rete di scambio vacanziero per multiproprietà secondo Sellmytimesharenow.com. Registrare la vostra multiproprietà con RCI vi permette di scambiarla con RCI e ricevere punti basati sulla settimana che state scambiando e sull'attrattiva del condominio e della sua posizione. I proprietari di multiproprietà possono riscattare i loro punti da RCI ogni anno o scambiare e aspettare diversi anni per riscattare i punti per località più desiderabili in tutto il mondo basandosi sul valore in punti della settimana e della località che desiderano scambiare.

Tipologie

Secondo ezinearticles.com, esistono sei diversi tipi di multiproprietà. Tre di questi influenzano il tipo di proprietà e quanto a lungo possedete la multiproprietà; gli altri tre si basano su come la vostra settimana e località ogni anno è determinata per la vostra multiproprietà. Le proprietà multiproprietà per atto, se ne possedete una, sono vostre per la vita e possono essere lasciate a un familiare o altra persona cara nel vostro testamento. A differenza delle proprietà per atto, una proprietà a vita (life property) è una multiproprietà in cui quando morite non avete più alcun diritto sulla proprietà. Ci sono anche multiproprietà che sono affitti a lungo termine chiamati leased timeshares in cui contrattate di avere la multiproprietà per un numero specificato di anni.

Possedere una multiproprietà a settimana fissa (fixed-week) significa che siete limitati alla stessa settimana esatta ogni anno che possedete la multiproprietà. Le multiproprietà a tempo fluttuante (floating time) e a punti (points timeshares) danno più flessibilità in quanto possedete punti invece di una settimana o località; pagate quei punti ogni anno e potete usarne quanti volete dal vostro saldo per prenotare una località vacanziera in multiproprietà. Infine ci sono multiproprietà con località multiple, che vi permettono di scegliere tra un numero prestabilito di località ogni anno per la vostra vacanza in multiproprietà.

Avvertenza

Vendere una multiproprietà può essere difficile quando il mercato immobiliare residenziale è in difficoltà. Come investitore è saggio avere una strategia di uscita ogni volta che fate un acquisto d'investimento. Si raccomanda di parlare con un broker immobiliare specializzato in multiproprietà per aiutarvi ad analizzare il mercato e determinare una strategia di uscita di successo dal vostro investimento. Tenete presente che se vendete la vostra multiproprietà e fate un profitto sulla vendita rispetto al prezzo che avete pagato, questo è considerato una plusvalenza ed è tassato come tale.