Problemi della multiproprietà (timeshare)

L'ideale della multiproprietà è la prevedibilità: alloggi di lusso per uso futuro prevedibile a tariffa prepagata vantaggiosa. Come proprietario, vuoi scegliere se usare lo spazio tu stesso o affittarlo per compensare i costi, e poter vendere vantaggiosamente la tua quota. Le multiproprietà vacanziere restano popolari, ma l'ideale non sempre corrisponde alla realtà. La proprietà può presentare problemi.

Definizione di Timeshare

Un timeshare rappresenta un interesse acquistato per usare e occupare alloggi e strutture di un resort per un periodo ogni anno per un periodo di anni. Diritti e obblighi legali variano secondo l'accordo. I tre tipi comuni: proprietà a titolo definitivo (fee simple), accordo di locazione o licenza, sistema a punti. Un problema: i consumatori comprano senza sapere che tipo di interesse hanno acquistato e non capiscono i loro diritti e obblighi.

Costi

Quasi tutti i timeshare hanno costi associati. Quote annuali includono manutenzione, eventualmente tasse di proprietà e assicurazione. Coprono costi per gestori, manutenzione unità, ristrutturazioni, piscine, campi da golf, tennis, palestre. Il resort determina la quota, non i proprietari. Senza accordo che lo vieti, la società può aumentare le quote annuali e imporre straordinari in qualsiasi momento.

Programmazione

Le società di scambio non sono proprietari dei resort, ma organizzano circa l'80% delle vacanze timeshare mondiali scambiando settimane o punti accumulati per una tariffa. Alcune hanno accordi reciproci con altri resort nel paese e nel mondo. I proprietari che vogliono scambiare settimane o riorganizzare gli orari possono avere problemi. Competono per i periodi più richiesti e festività con altri proprietari. Il periodo desiderato potrebbe non essere disponibile.

Rivendita

Gli sviluppatori hanno marcato pesantemente il nuovo inventario. Dopo, i proprietari scoprono che il valore di rivendita è inferiore alle attese. Se non riesci a vendere, continui a dover pagare le quote annuali. In generale, i timeshare non sono un bene che si apprezza. Anzi, possono essere un bene che si deprezza e difficile da vendere.

Altre considerazioni

Mentre continui a pagare, gli standard di servizio e manutenzione possono essere irregolari o peggiorare col tempo. Scopri che ricorso hai prima di comprare. Quando compri, lo sviluppatore può spingerti a comprare d'impulso considerando solo il costo dell'alloggio. È saggio considerare il costo totale della vacanza: volo, auto a noleggio, pasti, tour.