Cos'è una multiproprietà?

Per chi non può permettersi di comprare una casa vacanze, o semplicemente vuole risparmiare pagando solo per il tempo che userà la sua casa vacanze, le multiproprietà forniscono una soluzione. Ma prima di fare il salto e comprare una multiproprietà, assicuratevi di conoscere tutti i diversi tipi e come vengono usati.

Nozioni base

Una multiproprietà è un pezzo di proprietà condiviso da più proprietari o utilizzato da diverse parti nel corso di un anno. I proprietari di multiproprietà pagano una certa somma per usare la proprietà per un periodo di tempo, solitamente da pochi giorni a una settimana ogni anno. Il costo dipende dalla località e dalla proprietà, ma tiene anche conto del periodo durante il quale la proprietà può essere usata dall'acquirente.

Proprietà

Alcune multiproprietà sono vendute come per atto (deeded), significando che la proprietà è divisa in frazioni di un anno (solitamente settimane) e venduta outright come proprietà immobiliare. Le multiproprietà per atto includono tutti i diritti e responsabilità di qualsiasi altro pezzo di proprietà. Le multiproprietà a diritto d'uso (right to use) danno agli acquirenti il diritto di usare un pezzo di proprietà durante un certo periodo senza trasferire la proprietà. Sono molto popolari perché le tasse sulla proprietà sono tipicamente pagate dal proprietario, e gli acquirenti non devono affrontare le complicazioni di possedere proprietà all'estero.

Tipologie

Nei primi tempi delle multiproprietà, il tipo più comune era la proprietà a settimana fissa (fixed week ownership), significando che il proprietario poteva usare la proprietà solo durante una settimana prestabilita dell'anno. Disponibili anche multiproprietà con uso a settimana fluttuante (floating week), significando che il proprietario può usare la proprietà per una settimana durante un certo periodo dell'anno. Le multiproprietà possono anche avere settimane rotanti in cui ogni proprietario usa la proprietà secondo un programma rotativo entro un dato periodo di tempo.

Programmi a punti

Per chi vuole una varietà di possibili destinazioni, ci sono programmi a punti. Con questi, un individuo non compra o affitta effettivamente una multiproprietà, ma compra un certo numero di punti all'anno da una compagnia che detiene multiproprietà in molte località. L'acquirente può poi riscattare questi punti per usare qualsiasi delle proprietà nel catalogo della compagnia, finché ha abbastanza punti.

Avvertenza

Molti si sono lamentati che le multiproprietà sono sopravvalutate e che le regole che le governano possono essere troppo complicate. Inoltre, alcuni sono stati insoddisfatti perché rischiano di perdere i soldi investiti se non usano la proprietà durante un periodo specificato. Per questi motivi, è importante guardarsi intorno e assicurarsi di ottenere la migliore offerta.