Informazioni sui Resort in Multiproprietà (Timeshare)

Dalla loro nascita in Europa negli anni '60, la popolarità dei resort in multiproprietà si è diffusa negli USA e continua a crescere. I proprietari di timeshare godono di flessibilità e facile pianificazione dei viaggi per le vacanze in multiproprietà, e possiedono il vantaggio aggiuntivo di possedere una parte di una proprietà che può essere successivamente venduta o scambiata.

Definizione

Un timeshare è una proprietà parziale in un'unità condominiale o alberghiera situata in una proprietà vacanziera, che permette ai multipli proprietari l'accesso agli stessi diritti e privilegi per un periodo di tempo specificato. Questo periodo è concordato nel contratto d'acquisto e può includere una o più settimane di utilizzo all'anno. Più proprietari hanno accesso alla stessa camera d'albergo o condominio in momenti diversi durante l'anno. L'acquisto di un timeshare di un resort permette ai proprietari di visitare la loro meta vacanziera preferita in un momento di loro scelta e conoscere in anticipo alloggi e costi. Inoltre, i timeshare funzionano come qualsiasi altra proprietà: possono essere scambiati, venduti o tramandati come eredità.

Vantaggi

Un resort timeshare offre tipicamente più delle camere d'albergo standard. La maggior parte sono unità condominiali complete con più camere da letto e cucine. Le unità offrono accesso a molti servizi come piscine e campi da golf. La maggior parte dei sistemi di resort timeshare funziona dando a ogni proprietario un certo numero di giorni o settimane all'anno da prenotare e utilizzare. In questo caso, i proprietari prenotano le loro settimane in base all'ordine di arrivo. Tuttavia, se il proprietario non desidera utilizzare le settimane, queste possono essere affittate o regalate. Le compagnie di resort timeshare con più sedi offrono scambi, permettendo al proprietario di trascorrere una settimana in una delle loro altre proprietà in una destinazione diversa.

Considerazioni

Anche se possedere un timeshare può essere una scelta economica per viaggiatori frequenti o chi ama provare nuove destinazioni, dovresti considerare attentamente se userai il timeshare abbastanza da giustificarne il costo. Un timeshare non dovrebbe essere considerato un investimento nel senso in cui lo è la proprietà residenziale. I timeshare sono difficili da vendere sul mercato secondario e non offrono tipicamente un buon ritorno sull'investimento. Per questo l'esperto di consumi Clarke Howard raccomanda fortemente di acquistare un timeshare da un ex proprietario (o un agente) piuttosto che direttamente dalla compagnia timeshare. I timeshare "usati" possono essere comprati per circa trenta centesimi sul dollaro, basandosi sul prezzo d'acquisto originale.

Avvertenza

Il mercato delle vendite timeshare non è privo di controversie. I critici affermano che i prezzi dei resort timeshare nelle destinazioni vacanziere sono esorbitanti, e presumibilmente ben oltre il costo di alloggi simili affittati con altri mezzi. I resort timeshare spesso attirano potenziali acquirenti offrendo vacanze gratuite o a costo molto basso, a condizione che i vacanzieri partecipino a una o più presentazioni di vendita durante il soggiorno. Molti consumatori hanno riferito di essersi sentiti costretti o sotto pressione a questi eventi di vendita.

Tipi

Esistono numerosi tipi di accordi timeshare. I più comunemente offerti sono: unità fissa/settimana fissa, tempo flessibile, diritto d'uso, e programmi club vacanze/punti.

Programmi a settimana fissa danno ai proprietari un atto che dichiara il diritto di usare l'unità timeshare durante una certa settimana ogni anno, mentre gli accordi a tempo flessibile danno ai proprietari l'opzione di prenotare in qualsiasi periodo dell'anno in base all'ordine di arrivo. Con un programma a settimana fissa, ti viene assegnata una settimana specifica (o settimane) dell'anno per godere del timeshare. Sono numerate da 1 a 52. Per esempio, se acquisti la settimana uno, sai che potrai usare il resort la prima settimana dell'anno.

Programmi flessibili permettono ai proprietari di prenotare la/e loro settimana/e fino a un anno in anticipo in base all'ordine di arrivo. Gli accordi right-to-use funzionano come un affitto, dandoti il diritto di usare la proprietà come specificato in un contratto per un periodo di tempo. Quando il periodo di affitto/accordo finisce, non hai più diritti sulla proprietà.

Infine, il tipo più flessibile di accordo timeshare è un vacation club o programma a punti. In questi accordi, i proprietari possono scegliere tra più destinazioni vacanziere, usando un numero assegnato di punti all'anno.