Come liberarsi della multiproprietà

Le proprietà in multiproprietà sono case, condomini o altri immobili condivisi da più individui o gruppi. Ogni proprietario ha il pieno controllo della proprietà per settimane specifiche dell'anno, dopodiché il successivo proprietario subentra fino al termine del suo periodo. Data la natura della multiproprietà, può essere difficile vendere una quota di cui si è proprietari. Molte agenzie immobiliari e broker non gestiscono multiproprietà, quindi spesso tocca al proprietario vendere da solo.

Istruzioni

1. Verificate il contratto per stabilire se possedete una multiproprietà per atto (deeded) o in affitto (leased). Una multiproprietà per atto è una proprietà continua, mentre quella in affitto è attiva solo per un numero prestabilito di anni. Se è in affitto, potreste non poter vendere e dovrete continuare a pagare spese di manutenzione e altri costi fino alla scadenza del contratto.
2. Stabilite il prezzo desiderato. Molte multiproprietà si vendono per meno del prezzo d'acquisto, in alcuni casi fino al 50% in meno. Fissate un prezzo con cui vi sentite a vostro agio, ma non aspettatevi di guadagnare sull'investimento iniziale. Molte multiproprietà si vendono per evitare future spese, non per profitto.
3. Contattate il resort o la società di gestione che possiede o gestisce la multiproprietà e comunicate l'intenzione di vendere. Alcuni contratti includono una clausola di "diritto di prelazione" che vi obbliga a contattare per primi il resort o il gestore come potenziali acquirenti.
4. Pubblicate annunci su classificati cartacei e online per trovare potenziali acquirenti. Considerate anche siti d'aste online. Se la multiproprietà si trova in una meta turistica popolare, potreste ricevere richieste da tutto il paese.
5. Consultate un rivenditore specializzato se non trovate acquirenti. Siate selettivi: verificate l'ufficio tramite Better Business Bureau o altre associazioni dei consumatori e fate domande su come sarà pubblicizzata la multiproprietà, se il rivenditore è autorizzato a vendere immobili nello stato dove si trova la proprietà e con quale frequenza riceverete report sui progressi. Evitate chi vi pressa troppo o rifiuta di mettere per iscritto tutti i dettagli dell'accordo.
6. Considerate la donazione in beneficenza se non riuscite a vendere. Alcune organizzazioni accettano immobili in multiproprietà e li vendono per conto vostro, liberandovi da spese di manutenzione e costi associati. Verificate con le associazioni se la donazione è deducibile fiscalmente.