Come evitare le truffe sulle multiproprietà

Purtroppo, mentre il settore delle multiproprietà continua a godere di un business costante, la popolarità di questi accordi ha aperto le porte ai truffatori di tutto il mondo. Le truffe sulle multiproprietà riescono a ingannare potenziali proprietari facendogli investire migliaia di dollari in multiproprietà che spesso non mantengono le promesse, o che prevedono contratti restrittivi che rendono difficile per il proprietario affittare o rivendere la proprietà. Ancora peggio, alcune compagnie di multiproprietà spariscono con i soldi della caparra o chiudono improvvisamente il giorno dopo la firma del contratto.

Cosa vi serve

• Accesso a Internet
• Buon senso
• Avvocato (opzionale)

Istruzioni

1. Capite come funzionano gli incentivi. Quasi tutte le opportunità di multiproprietà iniziano con una presentazione informativa seguita da una forte spinta alle vendite. Poiché la maggior parte delle persone non sarebbe entusiasta di una simile configurazione, le compagnie attirano la folla offrendo incentivi per la partecipazione. Questo è parte tipica del processo.

   Se il premio o l'incentivo sembra troppo bello per essere vero, probabilmente lo è, quindi leggete le clausole scritte in piccolo e assicuratevi di non dover pagare nulla in anticipo. Esempi di incentivi comuni offerti dai truffatori delle multiproprietà includono: auto gratis, barche gratis o viaggi tutto pagato in destinazioni esotiche. Le normali compagnie legittime di multiproprietà offrono spesso soggiorni in hotel scontati o gratuiti, piccoli oggetti come fotocamere digitali e cellulari, e buoni regalo per servizi come trattamenti spa.

2. Evitate di decidere sull'acquisto di una multiproprietà o di firmare contratti lo stesso giorno della presentazione. Proprio come per l'acquisto di un'auto, una casa o altri grandi investimenti, vorrete prendervi un giorno o due per riflettere e poi tornare alla questione con la mente lucida.

3. Non permettete mai al venditore di fare pressione per farvi firmare qualcosa. Se è eccessivamente aggressivo e insistente, andate via immediatamente. Lo stesso vale per la presentazione nel suo complesso. Non siete obbligati in alcun modo verso la compagnia durante la presentazione, quindi se non vi sentite a vostro agio o cambiate idea, sentitevi liberi di andarvene.

4. Fate le vostre ricerche sulla compagnia e parlate con i referenti. Parlate con proprietari di multiproprietà che hanno avuto esperienze positive e negative con la compagnia in questione. Il Better Business Bureau e il vostro ufficio locale per gli affari dei consumatori sono ottimi punti di partenza.

5. Conoscete la differenza tra multiproprietà con atto di proprietà e senza atto di proprietà. Le multiproprietà con atto significano che state acquistando una vera proprietà immobiliare. Le multiproprietà senza atto funzionano come iscrizioni a un club dove avete diritti di utilizzo della proprietà ma non la possedete effettivamente.

6. Scoprite se la vostra multiproprietà offre piani flessibili o un sistema a punti. I piani flessibili permettono ai proprietari di acquistare la loro quota durante una certa stagione invece di essere bloccati in una settimana specifica dell'anno. I sistemi a punti permettono ai proprietari di acquistare punti da utilizzare in momenti diversi durante l'anno.

7. Organizzate una visita al resort o alla proprietà effettiva, se possibile. Questo è l'unico modo per sapere esattamente per cosa state pagando. Molti truffatori fanno versare ai proprietari un sacco di soldi per una proprietà magnifica, solo per scoprire che non è stata ancora costruita o si trova in condizioni fatiscenti.

8. Portate qualsiasi contratto riceviate da un avvocato e fatelo esaminare per assicurarvi che tutto ciò che vi è stato promesso verbalmente sia incluso nel contratto stesso. Se vengono fatte false promesse o manca qualcosa nel contratto, non firmatelo.

9. A seconda dello stato in cui si trova la compagnia di multiproprietà, il contratto dovrebbe offrire una clausola di "periodo di riflessione", che vi permette di cambiare idea dopo un giorno o due e ottenere un rimborso. Controllate il contratto prima di firmare e assicuratevi che esista un tale periodo. Se non c'è, chiedetelo e se si rifiutano, non firmate l'accordo.