Informazioni sul Rent-to-Own: Come Funziona l'Affitto con Opzione d'Acquisto

Il rent-to-own (affitto con opzione d'acquisto) è un accordo che consente a un potenziale acquirente o inquilino di affittare un immobile o degli arredi con la possibilità di convertirne l'affitto in acquisto. Questa formula offre una via d'accesso alla proprietà per chi non dispone immediatamente del capitale necessario.

Funzione

Lo scopo principale del rent-to-own è permettere a futuri acquirenti di utilizzare un immobile o degli arredi — per uso personale o aziendale — fino a quando non saranno in grado di raccogliere i fondi per l'acquisto definitivo.

Tipologie

Il processo può riguardare:

• Arredi ed elettrodomestici: si affittano con una rata mensile più interessi; il contratto include un'opzione d'acquisto.
• Immobili: sono previsti un contratto di locazione e un contratto di acquisto separati.

Vantaggi

• Chi ha un punteggio di credito basso può accedere a beni necessari mentre versa una parte del valore dell'immobile.
• I venditori che faticano a trovare acquirenti immediati trovano una platea più ampia.

Considerazioni

• L'acquirente rischia di perdere commissioni e interessi se decide di non comprare.
• Il venditore corre il rischio che l'inquilino non eserciti l'opzione d'acquisto.

Avvertenze

Il Dipartimento della Difesa degli Stati Uniti ha classificato il rent-to-own come una pratica di prestito predatoria, simile ai payday loan e ai prestiti sull'anticipo della dichiarazione dei redditi. I consumatori dovrebbero valutare attentamente il costo totale del bene prima di firmare un contratto rent-to-own.