Come acquistare una villa in Toscana

Quindi appena finito di leggere Frances Mayes Under the Tuscan Sun : At Home in Italia , e ora si desidera che il proprio villa romantica in questa affascinante regione d'Italia . Beh , non è così semplice . L'acquisto di ogni casa è un processo complicato , ma l'acquisto di uno in un paese straniero è una ricetta per il disastro se non fate il vostro lavoro . Ecco l'assegnazione .
Istruzioni
1

Decidere esattamente dove in Toscana si desidera acquistare il tuo villa sulla base di un'attenta ricerca nel corso di molti viaggi nella regione . La denuncia più comune tra i proprietari di abitazione stranieri circa l'acquisto di una villa toscana è che non hanno fatto abbastanza ricerca e rammarico la posizione che hanno scelto . Dove sono gli aeroporti e le stazioni ferroviarie ? È l'area accessibile in inverni rigidi ? Quali sono i locali come ? Assicurarsi che ami il locale ed i vostri vicini tanto quanto la casa .
2

Capire l'esatto tipo di villa che vuoi e come proprietà che sei disposto ad assumere . Considerate quanta terra si vuole mantenere , che manterrà mentre sei lontano , e quanto vivere spazio necessario per essere confortevole .
3

Se il vostro agente immobiliare chiede , firmare la Proposta irrevocabile d'acquisto , una volta che hai trovato la tua villa da sogno e si è pronti a fare un'offerta . Anche se questo significa proposta irrevocabile di acquisto , non è un documento vincolante e non significa che hai prenotato la villa , anche se c'è stato un prezzo di offerta e accettazione scritta da parte del venditore . Questo pezzo di carta è applicabile solo tra il venditore e l' agente immobiliare .
4

Firma la compremesso , il primo dei due contratti vincolanti si entra con il venditore una volta che hai concordato un prezzo . Il compremesso è fondamentalmente una prova di volontà di acquistare la villa ed è vincolante in un tribunale . Esso include informazioni quali il venditore e l'acquirente , descrizione del bene da vendere , il prezzo , e la data del contratto definitivo , o rogito . Una volta che voi e il venditore ha firmato il compremesso , si sono impegnati per legge al trasferimento della proprietà . Si può ancora ritirare , ma con il rischio di perdere il vostro deposito .
5

Ottenere un codice fiscale , o il codice fiscale , che è necessario al fine di pagare le tasse per l'edificio . Il codice fiscale funziona proprio come un numero di identificazione fiscale ed è facile da applicare per .
6

Autograph il rogito , pop il sughero e lasciare che il flusso di vino ! Questo contratto finale è un documento giuridicamente vincolante che richiede la presenza di un notaio , o notaio , di sovrintendere alla firma del rogito ( descrive la proprietà e la terra ) e raccogliere tasse sulla proprietà . Il rogito comprende anche la data della vendita , il nome del venditore , il nuovo acquirente ( che sei tu ) , e il valore dichiarato della proprietà .