Come comprare una villa in Toscana

Avete appena finito di leggere "Sotto il sole della Toscana" di Frances Mayes e ora volete la vostra romantica villa in questa affascinante regione d'Italia. Beh, non è così semplice. Comprare qualsiasi casa è un processo complicato, ma comprarne una in un paese straniero è una ricetta per il disastro a meno che non facciate i compiti a casa. Ecco l'assegnazione.

Istruzioni

1. Decidete esattamente dove in Toscana volete comprare la vostra villa basandovi su una ricerca accurata nel corso di molti viaggi nella regione. La lamentela più comune tra i proprietari stranieri sull'acquisto di una villa toscana è che non hanno fatto abbastanza ricerca e rimpiangono la posizione scelta. Dove sono gli aeroporti e le stazioni ferroviarie locali? La zona è accessibile in inverni rigidi? Come sono i locali? Assicuratevi di amare la località e i vostri vicini tanto quanto la casa.
2. Capite l'esatto tipo di villa che volete e quanta proprietà siete disposti a gestire. Considerate quanto terreno volete mantenere, chi lo manterrà mentre siete via, e quanto spazio abitativo vi serve per stare comodi.
3. Se il vostro agente immobiliare ve lo chiede, firmate la Proposta irrevocabile d'acquisto una volta trovata la villa dei vostri sogni e siete pronti a fare un'offerta. Anche se questo significa proposta irrevocabile di acquisto, non è un documento vincolante e non significa che abbiate riservato la villa anche se c'è stato un prezzo d'offerta e un'accettazione scritta dal venditore. Questo pezzo di carta è esecutivo solo tra il venditore e l'agente immobiliare.
4. Firmate il compromesso, il primo di due contratti vincolanti che stipulate con il venditore una volta concordato un prezzo. Il compromesso è essenzialmente una prova di intenzione di acquistare la villa ed è vincolante in tribunale. Include informazioni come venditore e acquirente, descrizione della proprietà da vendere, il prezzo e la data del contratto finale, o rogito. Una volta che voi e il venditore avete firmato il compromesso, siete impegnati per legge al trasferimento della proprietà. Potete ancora ritirarvi, ma a rischio di perdere il deposito.
5. Ottenete un codice fiscale, che vi serve per pagare le tasse sull'edificio. Il codice fiscale funziona proprio come un numero di identificazione fiscale ed è facile da richiedere.
6. Firmate il rogito, stappate il sughero e lasciate che il vino scorra! Questo contratto finale è un documento legalmente vincolante che richiede la presenza di un notaio per supervisionare la firma del rogito (descrive la proprietà e il terreno) e riscuotere le tasse sulla proprietà. Il rogito include anche la data della vendita, il nome del venditore, il nuovo acquirente (siete voi) e il valore dichiarato della proprietà.