Come comprare proprietà in Belize
Comprare una proprietà in un paese estero può essere scoraggiante. Ci sono molti vantaggi ma anche insidie. Comprare in Belize può essere più semplice che altrove. Un acquisto in Belize è molto simile a uno negli USA, tranne per il fatto che non ci sono garanzie. Ci sono poche regole o regolamenti, quindi se siete decisi a diventare espatriati, il Belize potrebbe fare per voi. L'inglese è la lingua ufficiale per affari e conversazione, gli stranieri possono possedere terreni a titolo definitivo e le leggi sono modellate sul Common Law britannico, rendendole molto simili a quelle statunitensi.
Cose che vi serviranno
- Denaro (contanti, non finanziamento)
- Passaporto
Istruzioni
Trovare la proprietà giusta
Fate un viaggio. Prenotate i biglietti e volate in Belize. Parlare con la gente del posto, bussare alle porte e confrontare proprietà è il modo migliore per trovare ciò che volete, nella fascia di prezzo scelta.
Trovate un agente immobiliare in Belize. Gli agenti hanno inserzioni, ma solo proprietà che sono state elencate specificamente con loro. Conoscono bene l'area e i quartieri specifici. Visitate belizefirst.com/buy.html, che ha un elenco di buoni agenti.
Visitate diverse aree. Il Belize offre varietà, e solo visitando potete restringere le scelte (in più, è divertente).
Soggiornate nell'area scelta. Restare per un periodo prolungato vi aiuta a decidere se è il posto giusto. Inoltre, potreste sentire parlare di proprietà locali disponibili, man mano che diventate più familiari con la gente del posto, più vi diranno.
Acquistare la proprietà
Assumete un buon avvocato. Gli avvocati si trovano a Belize City e San Pedro. Entrambe sono città di discrete dimensioni e offrono più scelta. Chiedete ad altri espatriati consigli sugli avvocati.
Fate una ricerca del titolo. L'avvocato può farlo per voi. Il titolo in Belize può avere insidie, e un titolo pulito è imperativo per ottenere l'assicurazione sul titolo (disponibile tramite compagnie americane). Tutti i registri fondiari sono nella capitale Belmopan. L'avvocato verificherà che tutti i documenti siano stati depositati e siano in ordine. Se c'è qualche ombra, l'avvocato può consigliare voi e il venditore su come ripulire il titolo.
Fate un'offerta. Il prezzo iniziale richiesto non è mai il prezzo finale. Non siate timidi. Offrite basso. Anche se cercate un condominio, offrite basso. Se un locale può negoziare per voi, spesso si ottengono prezzi più bassi. C'è sempre uno sconto locale. Tutto è negoziabile.
Redigete un contratto d'acquisto. Chiedete al vostro avvocato di fare la documentazione corretta e redigere un contratto. Questo mette per iscritto i vostri termini, prima di acquistare effettivamente.
Offrite contanti. Il finanziamento è difficile da ottenere in Belize. Se può essere arrangiato, preparatevi a tassi d'interesse più alti, dal 10% al 17%. Molte proprietà sono finanziate dal venditore, con pagamenti mensili. L'interesse è molto negoziabile in tali accordi.
Trasferimento del titolo
Trasferite il titolo per la vostra nuova proprietà. In Belize ci sono tre sistemi in uso, e quale si usa dipende dall'area dell'acquisto. L'avvocato saprà quale è appropriato. Riceverete un "Atto di Conveyance" che sarà depositato a Belmopan, la capitale.
Pagate la tassa di trasferimento. Questa tassa, chiamata anche imposta di bollo, è strutturata per cittadini beliziani (5%), Qualified Retired Person (5%) o Non Residenti (10%). In genere la paga l'acquirente, ma ricordate: tutto è negoziabile. Per vedere se siete Qualified Retired Person, visitate belizeretirement.org/incentives.shtml. Il vostro avvocato può aiutare.
Pagate la tassa sulla proprietà. Le tasse fondiarie scadono il 1° aprile in Belize. In genere sono circa l'1% del valore del terreno nudo. Case o proprietà nei centri abitati si basano sul valore del terreno ma sono solitamente molto basse. C'è una tassa speculativa su proprietà oltre 300 acri se ci sono piani di sviluppo. Varia, ma generalmente è il 4-5% del valore della proprietà.
