Come Comprare Terreni in Cina
Come economia in più rapida crescita al mondo, la Cina diventa sempre più attraente per investitori stranieri, e la proprietà è in cima alla lista. Con uno dei mercati in più rapida evoluzione, è importante restare aggiornati su tutti gli ultimi sviluppi ed essere consapevoli delle comuni differenze in una cultura molto diversa.
Istruzioni
Assumi rappresentanza legale indipendente con esperienza in Cina. Sarebbe difficile per un individuo inesperto capire il sistema legale cinese, che può essere un mix di common law e sistemi continentali.
Il diritto immobiliare cinese è anche molto dinamico e talvolta imprevedibile. Vale la pena trovare un avvocato specializzato in diritto immobiliare. Potresti dover interfacciarti sia con autorità nazionali che regionali.
Assumi un agente immobiliare affidabile con conoscenza locale. La Cina ha la reputazione di leggi molto rilassate sulla licenza degli agenti immobiliari, generando molte lamentele da acquirenti locali e internazionali, quindi attenzione. Ma con la crescita del settore, cresce anche l'affidabilità del mercato. Ora è più facile che mai trovare un agente decente. Un agente è essenziale perché avrà preziose conoscenze locali su quali proprietà sono accessibili a te come straniero.
Studia le diverse restrizioni che variano per città e regione. Comprare proprietà nel Jiangsu può non essere come comprare a Pechino. Spesso ci sono regole diverse su quantità e tipo di proprietà acquistabile. Dal boom immobiliare creato dal governo cinese a metà anni '90, le leggi immobiliari cinesi sono state rafforzate per evitare crescita eccessiva e creare un mercato più stabile.
Ciò significa però che le regole sono in continuo mutamento, quindi è essenziale restare aggiornati su cambiamenti regionali o nazionali che potrebbero rendere l'acquisto più difficile.
Agisci da remoto. Se non risiedi in Cina, puoi autorizzare legalmente qualcuno ad agire per te concedendo procura a un avvocato locale. Questo permette di compiere tutte le azioni che altrimenti richiederebbero il tuo coinvolgimento come acquirente ufficiale.
Ottieni un nome cinese. Ogni straniero che voglia acquistare proprietà deve avere un nome cinese notarizzato. Un nome può essere ottenuto in un ufficio notarile in Cina o al tuo consolato cinese locale.
Paga le tasse sulla proprietà. Devi conoscere i seguenti costi extra: 3% imposta di bollo, 2% tassa manutenzione, 1,5% tassa contrattuale e 0,1% imposta di bollo per rivendita.
