Florida Condo Leggi per Snowbird affittuari

Si stima che circa 920.000 residenti temporanei affollano Florida ogni inverno , rimanendo in media di 2,7 mesi, secondo un sondaggio del 2004 dall'Università di Florida . Quasi due terzi sono 55 e più anziani . Questi " snowbirds " sono attratti dal clima caldo , ma anche da numerosi annunci di affitti . Snowbirds si può proteggere dalle truffe imparando legge locatore /locatario della Florida .
Contratti di noleggio

Il Dipartimento dell'Agricoltura della Florida e Consumer Servizi raccomanda si riceve un contratto di affitto scritta dettagliata. Prendere appunti e fotografie di eventuali danni esistenti e specificare tutte le riparazioni necessarie . Il suo contratto dovrebbe includere la durata del vostro soggiorno , quando si paga l'affitto e tutte le altre condizioni . Non c'è periodo di grazia per l'annullamento , così una volta si firma , sei destinato . Conservare una copia di tutti i documenti .
Deposito e affitto

Il padrone di casa è permesso di raccogliere alcune affitto in anticipo , più un deposito cauzionale . Il suo contratto dovrebbe specificare se il deposito è rimborsabile . Se è così , il padrone di casa deve o restituire il deposito entro 15 giorni dopo si sposta o inviare una lettera per posta certificata entro 30 giorni per spiegare il motivo per cui è mantenere il denaro . Se non siete d'accordo , avete 15 giorni dopo aver ricevuto l'avviso di agire tribunale o un reclamo con il Dipartimento di Agricoltura e Consumer Services Florida .
Maintenance

Il padrone di casa deve garantire il vostro condominio soddisfa tutte le norme edilizie , alloggio e salute . Egli deve anche mantenere il tetto , finestre, schermi, pavimenti , scalinate , portici, pareti esterne , fondazioni e impianti idraulici . In un complesso di condominio , il padrone di casa deve lavorare con l'associazione dei proprietari di casa ' per fornire chiavi e serrature , sterminio di parassiti , spazi comuni puliti e sicuri , la rimozione dei rifiuti e cassonetti esterni , calore , acqua corrente e acqua calda . Come un inquilino , è necessario rispettare i codici di sicurezza e salute , mantenere il vostro appartamento pulito , portare fuori la spazzatura , rubinetteria riparazione , prevenire danni ai locali e utilizzare tutti gli elettrodomestici e infissi in modo ragionevole . Si consiglia di non disturbare i vicini .
Accesso

Una volta che si firma un contratto di affitto , il condominio è considerato il proprio , ma il padrone di casa può visitare in tempi ragionevoli, il tempo che dà preavviso . Egli può venire sul posto per controllare la proprietà , fare riparazioni , aggiungere decorazioni , apportare modifiche o migliorie o mostrare a un potenziale acquirente , inquilino , creditore ipotecario , lavoratore o imprenditore . Il vostro padrone di casa è anche legalmente permesso di entrare in casa vostra in caso di emergenza , se si è irragionevolmente negato consenso o se siete almeno due settimane di ritardo sul vostro affitto.
Compliance

si sono legalmente autorizzati a trattenere affitto se il padrone di casa spezza il contratto di locazione o dalla legge , ma lo si deve comunicare per iscritto almeno sette giorni prima affitto è dovuto . Il rovescio della medaglia , il padrone di casa ha il diritto di dare sette giorni per correggere eventuali violazioni prima di avviare il procedimento di sfratto . Allo stesso modo , se non hai pagato l'affitto , il padrone di casa può dare una comunicazione scritta che richiede il pagamento entro i tre giorni prima di iniziare il processo di sfratto . Deve sporgere denuncia in tribunale di contea per ottenere il suo affitto il pagamento o il possesso del condominio . Se lei ha bisogno di muoversi , deve dare preavviso di sette a 60 giorni , a seconda dei termini del contratto . Non può costringere fuori chiudendo le utilità , cambiando le serrature , tirando fuori le porte o finestre o rimuovere la vostra proprietà . Se lo fa , è possibile citare in giudizio per danni o affitto di tre mesi , a seconda di quale è più , più spese di giudizio .
Quando si sposta

Prima di spostare fuori , dare l'avviso specificato nel contratto di noleggio , saldare tutti i conti , interrompere il servizio di utilità , informa l' ufficio postale e la pulizia . Fate una finale walk-through con il padrone di casa per documentare le condizioni del condominio .