Contratto di locazione dei locali del Bengala occidentale nudo e semplice nel 1997?

Una legge per consolidare le leggi relative alla locazione dei locali nello Stato del Bengala occidentale e per provvedere a questioni ad esse connesse o accessorie.

CAPITOLO I

Preliminare

1. Titolo breve, portata, inizio e applicazione.

UN. Questa legge può essere chiamata Legge sulla locazione dei locali del Bengala occidentale, 1997.

B. Si estende a tutto lo Stato del Bengala Occidentale.

C. Entrerà in vigore a partire dalla data che il governo statale potrà nominare, mediante notifica nella Gazzetta di Calcutta.

D. Non si applica agli inquilini di:

(i) un albergo, locanda, pensione, alloggio o sarai; O

(ii) un cinema, un teatro, un club o altro luogo di pubblico divertimento; O

(iii) un negozio, ufficio, negozio o altro luogo di attività di proprietà del governo o di qualsiasi autorità locale o di qualsiasi società o ente istituito da o ai sensi di qualsiasi legge al momento in vigore.

2. Definizioni.

Nella presente legge, a meno che il contesto non richieda diversamente:

UN. "Controllore" indica il Controllore dei locali nominato dal governo statale ai sensi della sezione 5;

B. Per "Tribunale" si intende la Corte del giudice civile (Sezione Junior), avente giurisdizione nell'area in cui sono situati i locali in questione, e comprende l'Alta Corte che esercita la giurisdizione d'appello;

C. "Locatore" indica la persona che al momento ha diritto a ricevere l'affitto in relazione a qualsiasi locale e include una persona considerata proprietario ai sensi delle disposizioni della presente Legge;

D. "Avviso" indica un avviso in forma scritta;

e. "Occupante" indica una persona che occupa effettivamente un qualsiasi locale e comprende un inquilino, un sub-locatario, un licenziatario, un occupante autorizzato o qualsiasi altra persona che sia legittimamente in possesso di un qualsiasi locale;

F. "Proprietario" indica la persona che al momento ha diritto agli affitti e ai profitti dei locali, indipendentemente dal fatto che ne sia effettivamente in possesso o meno, e include un creditore ipotecario in possesso o un curatore fallimentare debitamente nominato da qualsiasi tribunale;

G. Per "locali" si intende qualsiasi edificio o parte di edificio, di per sé una singola unità o meno, utilizzato o occupato o suscettibile di essere utilizzato o occupato per scopi residenziali, e comprende qualsiasi terreno ad esso pertinente o qualsiasi giardino, cortile, cortile , o spazio di parcheggio situato all'interno del complesso dell'edificio, ma non deve includere alcuna stanza in qualsiasi albergo, locanda, pensione, alloggio o sarai, o un cinema, teatro, club o altro luogo di pubblico divertimento;

H. "Prescritto" significa prescritto dalle norme emanate ai sensi della presente legge;

io. "Causa" include un procedimento;

J. Per "locatario" o "sub-locatario" si intende una persona che detiene o è in possesso di qualsiasi locale in locazione o sub-locazione e include qualsiasi persona considerata locatario o sub-locatario ai sensi delle disposizioni della presente legge.;

k. Per "Durata della locazione" si intende il periodo per il quale viene creata la locazione, sia per accordo o per effetto di legge, o per implicazione statutaria, e comprende tutti i suoi rinnovi.

CAPITOLO II

Nomina e funzioni del titolare e ulteriori poteri

3. Nomina del Titolare e degli Ulteriori Responsabili del trattamento.

UN. Il governo statale nominerà un controllore dei locali e potrà anche nominare il numero di controllori aggiuntivi che ritiene opportuno.

B. Il Titolare e gli Ulteriori Titolari durano in carica tre anni dalla data della nomina e sono rieleggibili.

C. Il Controller e i Controller aggiuntivi saranno nominati tra le persone che hanno ricoperto o ricoprono la carica di Giudice distrettuale e di sessione o che sono qualificate per essere nominate Giudici di distretto e di sessione.

4. Funzioni del controller/controller aggiuntivi.

Il Titolare e gli Ulteriori Titolari svolgeranno le funzioni loro assegnate dal Governo dello Stato.

5. Poteri aggiuntivi del Titolare/Titolari aggiuntivi.

Il Titolare e gli Ulteriori Titolari avranno tutti i poteri del Tribunale Civile.

6. Ricorsi contro ordini del Titolare/Ulteriori Titolari.

UN. Chiunque sia leso da un'ordinanza del Controller o di un Controller aggiuntivo può ricorrere all'Alta Corte entro trenta giorni dalla data dell'ordinanza.

B. L'Alta Corte può, in appello, confermare, modificare o annullare l'ordinanza del Controller o del Controller aggiuntivo, e può emettere qualsiasi altra ordinanza che ritenga opportuna.

CAPITOLO III

Proprietari e inquilini

7. Diritti e doveri dei proprietari e degli inquilini.

UN. Il locatore non può affittare alcun locale o parte di esso per scopi residenziali a meno che non abbia ottenuto dal controllore un certificato che i locali sono idonei all'abitazione umana.

B. L'inquilino non potrà occupare alcun locale o parte di esso a fini residenziali a meno che non abbia ottenuto dal Titolare un certificato che i locali sono idonei all'abitazione umana.

C. Il proprietario è responsabile del mantenimento dei locali in condizioni idonee all'abitazione umana.

D. L'affittuario è tenuto a pagare l'affitto dell'immobile in conformità ai termini del suo contratto di locazione.

e. Il proprietario non potrà aumentare l'affitto di alcun locale senza il permesso del Titolare.

F. L'affittuario non può sublocare alcun locale o parte di esso senza il consenso del proprietario.

G. Il proprietario non può sfrattare l'inquilino da alcun locale se non in conformità con le disposizioni della presente legge.

H. L'inquilino non potrà rifiutarsi di lasciare l'immobile dopo la fine del contratto di locazione se non in conformità con le disposizioni della presente legge.

8. Controllo degli affitti.

UN. Il Titolare fisserà il tetto massimo dell'affitto per tutti i locali.

B. L'affitto massimo sarà l'affitto dovuto per i locali alla data di entrata in vigore della presente legge.

C. Il Titolare potrà di volta in volta modificare il massimale di affitto dei locali.

D. Il proprietario non potrà addebitare l'affitto per i locali in eccesso rispetto al canone massimo.

CAPITOLO IV

Cessazione della locazione

9. Motivi di risoluzione del contratto di locazione.

UN. Il proprietario può recedere dal contratto di locazione se l'inquilino non ha pagato l'affitto dell'immobile per un periodo pari o superiore a due mesi.

B. Il proprietario può recedere dal contratto di locazione se l'inquilino ha commesso sprechi, abusi o molestie nei locali.

C. Il proprietario può rescindere un contratto di locazione se il locatario ha subaffittato i locali o parte di essi senza il permesso del proprietario.

D. Il locatore può rescindere un contratto di locazione se i locali sono necessari al locatore per la propria occupazione o per l'occupazione di qualsiasi membro della sua famiglia.

e. Il proprietario può recedere dal contratto di locazione se i locali devono essere demoliti o ricostruiti.

F. Il proprietario può recedere dal contratto di locazione se i locali sono necessari per scopi pubblici.

10. Procedura per la risoluzione del contratto di locazione.

UN. Il locatore che intende recedere dal contratto di locazione deve presentare una domanda al Titolare.

B. Nella domanda devono essere indicati i motivi per i quali il locatore intende recedere dal contratto di locazione.

C. Il Titolare sentirà il locatore e il locatario e deciderà se risolvere o meno il contratto di locazione.

D. Se il Titolare decide di recedere dal contratto di locazione, al locatario sarà concesso un termine ragionevole per liberare i locali.

CAPITOLO V

Sanzioni

11. Sanzioni.

Chiunque contravvenga a una qualsiasi delle disposizioni della presente legge sarà passibile di una multa non superiore a cinquantamila rupie e, in caso di reato continuato, di una multa non superiore a mille rupie per ogni giorno durante il quale il reato continua.

CAPITOLO VI

Varie

12. Norme e regolamenti.

Il governo statale può emanare norme e regolamenti per l'attuazione delle disposizioni della presente legge.

13. Competenza dei tribunali.

Nessun tribunale diverso dal Tribunale di cui alla clausola b della sezione 2 potrà intraprendere azioni o procedimenti contro il Controllore o il governo statale in relazione a qualsiasi questione derivante dalla presente Legge.

14. Abrogazioni.

Il Bengal Premises Tenancy Act del 1956 è abrogato.