Southampton, NY Zoning: R40 = Residenziale minimo 40.000 sq ft
Nel **Comune di Southampton, NY**, **R40** designa un **Distretto Residenziale** che richiede un'**area minima del lotto di 40.000 piedi quadrati (~0,92 acri)** per case unifamiliari isolate e townhouse.
Standard Distretto R40 (Codice Southampton §330)
| Parametro | Requisito |
|---|---|
| Area min. lotto | 40.000 sq ft |
| Larghezza min. lotto | 150 ft |
| Copertura max. lotto | 30% (tutte strutture + impermeabili) |
| Arretramento fronte | 25 ft |
| Arretramento lato | 15 ft (ciascun lato) |
| Arretramento retro | 10 ft |
| Altezza max. edificio | 35 ft (2,5 piani) |
| Floor Area Ratio (FAR) | Tipicamente ~0,15–0,20 (varia per sotto-area) |
Contesto e scopo
- Residenziale bassa densità — preserva spazio aperto, carattere rurale, ricarica acquifero (Southampton siede su **acquifero unica fonte**).
- Comune in: Bridgehampton, Water Mill, Sagaponack, North Sea, Noyac — **zone "tenuta" Hamptons**.
- Contrasto: R20 (20.000 sq ft), R10 (10.000 sq ft), R5 (5.000 sq ft) — densità maggiore verso villaggi.
- Townhouse permesse** con stessa area lotto *per unità* (cioè 40K sq ft per lotto townhouse).
Overlay correlati
- Distretto Overlay Protezione Acquifero — regole più severe su disboscamento, fertilizzanti, fognature.
- Zone Umide Tidali / Acqua Dolce — buffer aggiuntivi (50–100 ft).
- Distretti Storici — revisione design (Bridgehampton, Sag Harbor).
Verifica codice attuale:** Southampton Town Code Ch. 330 o consulta Dipartimento Edilizia Comune. Mappe zoning su southamptontownny.gov.
Noleggio auto
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