Costo di una Casa Nuova nel 1969: 23.000 $ (≈185.000 $ Oggi)

Secondo l'U.S. Census Bureau, il prezzo mediano di vendita di una casa unifamiliare nuova nel 1969 era 23.000 $.

Contesto Inflazionistico

• Aggiustamento CPI-U: 23.000 $ (1969) ≈ 185.000 $ (dollari 2024).
• Reddito mediano famiglia 1969: ~9.400 $ → Rapporto Prezzo/Reddito: 2,4×.
• Reddito mediano famiglia 2023: ~74.500 $ → Prezzo mediano casa nuova 2023: ~430.000 $ → Rapporto: 5,8×.

Cosa Comprava 23.000 $

• ~140–160 m², 3 camere / 1,5 bagni, niente A/C (regionale), garage 1 auto o carport.
• Stile Levittown, anello suburbano.
• Tasso mutuo: ~7,5–8,5% (VA/FHA), 20% anticipo tipico.

Perché il Divario si è Allargato

• Costo terreno (zoning, regolamenti, scarsità).
• Complessità codici (energia, sismica, accessibilità).
• Espansione dimensioni (casa nuova media 2023: 214+ m²).
• Carenza manodopera, costo materiali, finanziarizzazione.
• Ingresso donne nel lavoro → offerte doppio reddito.

Variazione Regionale (1969)

• Nordest: ~27.000 $
• Midwest: ~21.000 $
• Sud: ~20.000 $
• Ovest: ~25.000 $

L'acquirente 1969 aveva casa più piccola, semplice, su lotto più grande, pendolarismo breve — per 2,4× reddito. Oggi si ha più spazio, tecnologia, sicurezza — ma a 5,8× reddito. La matematica è cambiata.