Come affittare una casa nelle Florida Keys

Le Florida Keys sono una popolare destinazione turistica e casa stagionale. Se possedete una casa nelle Florida Keys e non avete intenzione di viverci, potreste desiderare di offrirla in affitto sia come alloggio turistico settimanale che come casa stagionale. Affittare una casa nelle Florida Keys richiede la capacità di gestire una piccola attività di affitto.

Istruzioni

1. Ricercare il valore di mercato

Ricercate il valore di mercato dell'affitto della vostra casa nelle Florida Keys. Confrontate i prezzi di affitto di altri affitti di case di metratura e condizioni simili alla vostra guidando per la vostra zona, guardando case con cartelli "In Affitto", chiamando le parti che affittano e chiedendo loro sui prezzi e le condizioni delle loro proprietà. Chiedete qual è il costo per affittare la casa a settimana o al mese nell'alta stagione invernale. Impostate il vostro prezzo di affitto confrontando cosa stanno chiedendo gli altri proprietari per le loro.

2. Verificare l'assicurazione

Controllate la vostra polizza assicurativa per proprietari di case. Chiamate la vostra compagnia assicurativa e chiedete se la vostra proprietà è assicurata per gli inquilini. Cambiate la vostra polizza, se necessario, in una polizza assicurativa per proprietà in affitto. Questo vi protegge se gli inquilini danneggiano la proprietà.

3. Scegliere la gestione

Decidete se volete assumere una società di gestione immobiliare per gestire l'affitto della vostra casa o se volete gestire la proprietà voi stessi. Le persone che vivono nelle Keys e affittano proprietà possono gestire la proprietà da sole. Questo permette loro di essere prontamente disponibili se qualcosa va storto con la proprietà o se sono necessarie riparazioni. Le persone che vivono fuori dalla zona potrebbero assumere una società di gestione immobiliare. Incontrate alcuni rappresentanti di diverse società di gestione, parlando con loro di come conducono gli affari, quanto sono accessibili ai proprietari e quali sono le loro strutture tariffarie.

4. Pubblicizzare l'annuncio

Pubblicizzate la vostra casa in affitto su siti web per vacanze, come quello elencato nella sezione Risorse di questo articolo, e in guide per vacanze. Nel vostro annuncio indicate chiaramente cosa è incluso con la casa, quante camere da letto e bagni ha, la metratura della casa, quali elettrodomestici sono inclusi, quando è disponibile, quanto costa affittare la casa a settimana o al mese, e come un potenziale inquilino può contattarvi. Includere foto della vostra casa può aiutare ad attrarre inquilini che non possono controllarla di persona prima di impegnarsi.

5. Selezionare gli inquilini

Inviate ai potenziali inquilini le domande di affitto, chiedendo i nomi, indirizzi e numeri di telefono di tutti coloro che soggiornerebbero in casa. Chiedete la data di nascita di ogni inquilino, storia degli affitti inclusi i numeri di telefono degli affitti precedenti, occupazione o altri mezzi di reddito, e la durata del tempo che prevedono di stare in casa. Includete una dichiarazione nella domanda di affitto che dice qualcosa come "Autorizzo la società di affitto a condurre controlli dei precedenti come ritiene necessario". Chiedete a ogni candidato di firmare l'accordo e fornite un numero di fax dove gli inquilini possono inviare la documentazione per restituirvela.

6. Verificare i riferimenti

Chiamate gli uffici di affitto elencati nelle domande dei potenziali inquilini e chiedete se gli inquilini hanno pagato l'affitto in tempo, lasciato le proprietà in buone condizioni o sono stati sfrattati. Inviate per fax il modulo di permesso firmato dai potenziali inquilini agli uffici di affitto, se richiesto, permettendo che tali informazioni siano rilasciate. Considerate se vorreste qualcuno con un tale background e storia lavorativa vivere nella vostra casa.

7. Redigere il contratto

Redigete un contratto di locazione per la vostra proprietà in affitto con l'aiuto di un avvocato. Parlate con l'avvocato su eventuali termini speciali che volete includere per un deposito cauzionale o multe. Inviate il contratto ai vostri inquilini per la firma.

8. Incassare deposito e affitto

Riscuotete l'accordo di affitto firmato più un assegno per il deposito cauzionale e l'affitto della settimana, o primo e ultimo mese di affitto se è per un periodo più lungo.

9. Accogliere gli inquilini

Incontrate gli inquilini alla proprietà quando arrivano in città. Fate un giro della casa con loro e mostrate loro eventuali caratteristiche speciali che devono conoscere, come come usare il forno o dove sono i prodotti per la pulizia. Date loro le chiavi e date il benvenuto al loro affitto.