Consigli per Vendere un Timeshare

Vendere un timeshare può essere un processo lungo e difficile, soprattutto in periodi di crisi economica. Potresti essere tentato da aziende con promesse di vendita rapida dietro anticipo. Come sempre: se sembra troppo bello per essere vero, probabilmente lo è. Nel peggiore dei casi, potrebbe essere una truffa. Come per ogni transazione importante, vendere un timeshare richiede molti compiti, specialmente su broker e agenzia per la chiusura. Così saprai se quella compagnia ti sta portando in un posto ben lontano da una destinazione vacanziera ideale.

Consigli per Vendere un Timeshare

1. Sii realista sul valore di rivendita

Stagione, età dell'immobile, posizione e dimensioni influenzano il valore di rivendita. Bilancia il costo di manutenzione del tuo timeshare con una vendita rapida a un prezzo inferiore a quello desiderato.

2. Metti in ordine tutti i documenti

Come per qualsiasi immobile, prepara i documenti: registri fiscali, info mutuo, documenti su manutenzione e miglioramenti.

3. Affidati a un'agenzia immobiliare affidabile

Verifica con Better Business Bureau o l'ufficio del procuratore generale dello stato eventuali reclami sull'azienda che stai valutando. La società di gestione del resort o lo sviluppatore possono essere risorse preziose, con programmi di rivendita o accordi con broker. Attenzione: broker locali in zone turistiche possono chiedere fino al 25% di commissione. Non temere di chiedere credenziali e referenze (inclusi venditori passati).

4. Verifica l'affiliazione dell'agenzia

Esempio: l'iscrizione all'American Resort Developer Association (ARDA) richiede il mantenimento di standard specifici, inclusi quelli etici.

5. Usa i canali tradizionali: annunci classificati

Ma tieni a mente il pubblico target. Pubblica annunci su riviste di viaggi, tempo libero, svago e per senior, sia regionali che nazionali. Valuta costi e benefici.

6. Conosci le leggi statali sui timeshare

Le commissioni anticipate possono essere illegali in alcuni stati, ma alcune aziende cercheranno comunque di attirarti con vendite veloci a pagamento immediato.

7. Metti tutto per iscritto

Quando hai scelto broker o agenzia, documenta per iscritto le loro responsabilità e i tuoi diritti, in caso di problemi. Notifica per iscritto al tuo resort e alla società di scambio le tue intenzioni. Assicurati di avere un contratto scritto e di capire tutti i termini e condizioni, incluse eventuali commissioni, piani di marketing e servizi specifici del broker.