Come affittare una casa in California

In California esistono due tipi principali di accordi di affitto. Uno è l'accordo settimanale, chiamato "Periodic Rental Agreement". L'altro è mensile o annuale (minimo un anno), denominato "Lease". Entrambi permettono di affittare una casa, sia con accordo verbale che scritto. Per la tutela di entrambe le parti, è fortemente consigliato un accordo scritto.

Istruzioni

1. Scegliete dove vivere: città o periferia. La periferia può costare diverse centinaia di dollari in meno. Decidete se vivere da soli o con coinquilini. Se avete una famiglia, cercate spazi adeguati. In California le opzioni sono molte, specialmente per single: potete affittare garage, seminterrati, soffitte o stanze in case private a partire da 500 dollari al mese. Un monolocale o appartamento con una camera costa almeno 700 dollari, mentre 1.000 dollari vi garantiscono un appartamento decente. Per una casa intera servono almeno 1.800 dollari al mese. Il California Housing Program aiuta chi ha redditi bassi, ma richiede verifica del reddito.

2. Ispezionate l'immobile prima di entrare: se condividete con un'altra famiglia, controllate la vostra area per eventuali danni. Fate lo stesso per appartamenti o case non condivisi. Se trovate danni, compilate il modulo del proprietario o redigete un elenco firmato da entrambi. Questo vi protegge da accuse future e garantisce la restituzione del deposito cauzionale.

3. Firmate il contratto: leggete attentamente tutto prima di firmare. Il documento deve includere: indirizzo, canone, scadenza, deposito cauzionale, policy su animali domestici, numero di occupanti, clausole su spese legali per mancato pagamento, responsabilità sulle utenze, ecc. Il proprietario farà un controllo background tramite il Dipartimento di Giustizia della California per verificare se siete registrati come molestatori sessuali o avete precedenti penali.

4. Attenzione alle spese extra: in California non sono ammessi costi aggiuntivi oltre al deposito cauzionale (pulizie, chiavi, pratiche). Il deposito si aggira intorno ai 1.000 dollari, meno per affitti brevi. Potete negoziare le spese con il proprietario: accordi scritti e firmati.

5. Il trasloco: molte aziende di traslochi operano in California. I costi dipendono dalla provenienza; da altri stati conviene valutare questi servizi.

6. Evitate ritardi nel pagamento: lo sfratto in California richiede circa 4 mesi. Prima arriva l'avviso di mancato pagamento, poi 4 mesi di procedure giudiziarie che costano al proprietario e rovinano il credito dell'inquilino. Se ricevete intimazione di sfratto, andate via senza andare in tribunale: salverete il vostro credito e denaro al proprietario.