Come acquistare un appartamento in Francia come un cittadino statunitense

Se si viaggia spesso in Francia dagli Stati Uniti , l'acquisto di un appartamento ci potrebbe essere una scelta pratica ed economica . Possedere un appartamento di risparmiare sui costi di hotel e si può anche fornire il flusso di cassa se ​​si elencano come un affitto a breve termine. L' appartamento può diventare la vostra casa lontano da casa . Si può vivere un autentico stile di vita francese per soddisfare i vostri vicini francesi , seduti nel vostro quartiere cafe , e cucinare piatti della cucina classica francese con ingredienti freschi dal mercato locale . Cose che ti serviranno
Passport
conto bancario francese

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Decidere se si sta andando a vivere in appartamento come seconda casa o affitto come un affitto . Se avete intenzione di utilizzare l'appartamento come seconda casa , scegliere un posto in base alle preferenze personali per posizione e le dimensioni . Se si pensa di affittare l' appartamento per i vacanzieri a breve termine , consultarsi con un professionista del turismo per determinare quali versioni locali sono a favore con i visitatori e quali tipologie di appartamenti e servizi sono a richiesta. Ad esempio , a Parigi , appartamenti e monolocali che possono ospitare almeno sei persone forse più desiderabili di due camere da letto . Un appartamento con ascensore può essere un must-have per un affitto , ma non importante se si acquista l'appartamento come seconda casa .
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Consultare un commercialista americano per determinare ciò che si tassano pagherà sul reddito e quali sono le spese è possibile scrivere via . Questo dipende dal fatto che l'appartamento è classificata come seconda casa o affitto l'Internal Revenue Service . In entrambi i casi , si dovrà pagare le tasse di proprietà francese . Le tasse di proprietà variano a seconda di dove in Francia si acquista l'appartamento .

Si dovrà anche pagare le tasse francesi sul reddito da locazione . Dato che non sei un cittadino francese , l'aliquota sarà bassa . Ad esempio, su 6000 € di redditi da locazione nel 2008 , che avrebbe pagato 5,8 per cento dell'imposta sul reddito .
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Fate una lista dei vostri must-have e deal - breaker . Priorità a questo elenco e fare riferimento ad esso, mentre si sta guardando appartamenti. Essere preparati per le differenze culturali nel modo in cui sono stati presentati a vendere . Ad esempio , la maggior parte dei francesi appartamenti sono venduti con cucine sventrati non contenenti mobili o elettrodomestici. Si sono tenuti a progettare e installare la propria cucina dopo l'acquisto l'appartamento .
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Trova un immobilier agente che capisce l'inglese per aiutare a localizzare un appartamento. Un immobilier agente è un agente immobiliare francese. Tuttavia, vi è una differenza tra una immobilier agente e un agente immobiliare negli Stati Uniti . Negli Stati Uniti , si lavora con un agente immobiliare che può mostrare qualsiasi proprietà nel Multiple Listing Service ( MLS ) . In Francia , non ci sono MLS . Invece , elencare i venditori le loro proprietà con una sola agenzia . Potrebbe essere necessario lavorare con diversi immobiliers agente di visualizzare più appartamenti che soddisfano i criteri .
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Assumere un notaio , un avvocato francese specializzato in diritto immobiliare .. Il tuo immobilier agente può consigliare un notaio bilingue . Notaires sono necessari per tutte le operazioni e agire come un quasi- rappresentante dello Stato al fine di garantire che il processo è giusto compratore e venditore . Utilizzando notai , c'è poco rischio che sarete indotti in errore quanto l'appartamento .

Il notaio carica tipicamente 7-8 per cento del prezzo di acquisto . Il venditore paga la commissione del immobilier agente .
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Aprire un conto bancario francese , visitando una banca locale francese in persona e completare la documentazione necessaria . Portate il vostro passaporto . Si sono tenuti ad avere un conto in banca francese per comprare la proprietà , e dovrebbe pagare alcuna commissione alla chiusura da questo account . Non esiste un saldo minimo richiesto per aprire un conto .
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offerta per un appartamento con la firma di una promessa di vendita con il notaio presente. La Promesse de Vente è un documento legale che stabilisce che il venditore è obbligato a vendere la proprietà al compratore . Una volta che il documento è firmato , hai 11 giorni per cambiare idea per quanto riguarda l'acquisto dell'appartamento . Il venditore non può decidere di non vendere l'appartamento per voi.
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finanziare la proprietà . La maggior parte degli americani pagano in contanti o prendere un mutuo per la casa -equity sulla loro residenza primaria a pagare per l'appartamento . Se non è possibile pagare per la proprietà in contanti , è possibile richiedere un mutuo francese . Ricordate che questi mutui hanno un prezzo in euro e il pagamento mensile per un mutuo a tasso fisso può variare a seconda del tasso di cambio dell'euro rispetto al dollaro .
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Chiudi l'appartamento. Il vostro notaio vi guiderà attraverso il processo e assicurarsi di avere i documenti necessari per l'acquisto di un appartamento in Francia .