Come Comprare un Appartamento in Francia come Cittadino Statunitense
Se viaggiate frequentemente in Francia dagli Stati Uniti, comprare un appartamento lì potrebbe essere una scelta pratica ed economica. Possedere un appartamento fa risparmiare sui costi alberghieri e può anche fornire un flusso di cassa se lo affittate come affitto vacanze a breve termine. L'appartamento può diventare la vostra casa lontano da casa. Potete vivere uno stile di vita francese autentico incontrando i vostri vicini francesi, sedendo nel caffè del vostro quartiere e cucinando la classica cucina francese con ingredienti freschi dal vostro mercato locale.
Occorrente
- Passaporto
- Conto bancario francese
Istruzioni
Decidete se intendete vivere nell'appartamento come seconda casa o affittarlo come affitto vacanze. Se pensate di usare l'appartamento come seconda casa, scegliete un posto basandovi sulle vostre preferenze personali per posizione e dimensioni. Se pensate di affittare l'appartamento a turisti a breve termine, consultate un professionista del turismo per determinare quali località sono favorite dai visitatori e quali tipi di appartamento e servizi sono richiesti. Per esempio, a Parigi, i monolocali e gli appartamenti che ospitano almeno sei persone potrebbero essere più desiderabili dei bilocali. Un appartamento con ascensore potrebbe essere un must per un affitto vacanze, ma non importante se comprate l'appartamento come seconda casa.
Consultate un commercialista americano per determinare quali tasse pagherete sul reddito e quali spese potete dedurre. Questo dipende dal fatto che l'appartamento sia classificato come seconda casa o affitto dall'Internal Revenue Service. In entrambi i casi, dovrete pagare le tasse sulla proprietà francesi. Le tasse sulla proprietà variano a seconda di dove in Francia acquistate l'appartamento.
Dovrete anche pagare le tasse francesi sul reddito da affitto. Poiché non siete cittadini francesi, l'aliquota sarà bassa. Per esempio, su 6.000 euro di reddito da affitto nel 2008, avreste pagato il 5,8% di imposta sul reddito.
Fate una lista dei vostri must-have e deal-breaker. Date priorità a questa lista e consultatela mentre guardate gli appartamenti. Siate pronti per differenze culturali nel modo in cui le proprietà sono presentate per la vendita. Per esempio, la maggior parte degli appartamenti francesi sono venduti con cucine svuotate, senza armadi o elettrodomestici. Vi si aspetta che progettiate e installiate la vostra cucina dopo l'acquisto dell'appartamento.
Trovate un agente immobilier che capisca l'inglese per aiutarvi a trovare un appartamento. Un agente immobilier è un agente immobiliare francese. Tuttavia, c'è una differenza tra un agente immobilier e un realtor negli Stati Uniti. Negli Stati Uniti, lavorate con un realtor che può mostrarvi qualsiasi proprietà nel Multiple Listing Service (MLS). In Francia, non c'è MLS. Invece, i venditori elencano le loro proprietà con un'agenzia. Potreste dover lavorare con molti agenti immobiliers diversi per vedere più appartamenti che soddisfano i vostri criteri.
Assumete un Notaire, un avvocato francese specializzato in diritto immobiliare. Il vostro agente immobilier può raccomandare un notaire bilingue. I notai sono richiesti per tutte le transazioni e agiscono come quasi-rappresentanti dello Stato per garantire che il processo sia equo per acquirente e venditore. Usando i notai, c'è poco rischio che siate fuorviati sull'appartamento.
Il notaire addebita tipicamente il 7-8% del prezzo di acquisto. Il venditore paga la commissione dell'agente immobilier.
Aprite un conto bancario francese visitando una banca francese locale di persona e completando la documentazione necessaria. Portate il vostro passaporto. Siete tenuti ad avere un conto bancario francese per comprare proprietà, e dovreste pagare eventuali spese alla chiusura da questo conto. Non c'è un saldo minimo richiesto per aprire un conto.
Fate un'offerta su un appartamento firmando una Promesse de Vente con il vostro notaire presente. La Promesse de Vente è un documento legale che afferma che il venditore è obbligato a vendere la proprietà all'acquirente. Una volta firmato il documento, avete 11 giorni per cambiare idea sull'acquisto dell'appartamento. Il venditore non può decidere di non vendervi l'appartamento.
Finanziate la proprietà. La maggior parte degli americani paga in contanti o accende un prestito sulla casa principale per pagare l'appartamento. Se non potete pagare la proprietà in contanti, potete richiedere un mutuo francese. Ricordate che questi mutui sono prezzati in euro e la rata mensile per un mutuo a tasso fisso può variare a seconda del tasso di cambio dell'euro rispetto al dollaro.
Chiudete l'acquisto dell'appartamento. Il vostro notaire vi guiderà attraverso il processo e garantirà che abbiate i documenti necessari per acquistare un appartamento in Francia.
