Comprare Terra a Cuba: Impossibile per Stranieri — Lo Stato Possiede Tutto

Individui ed entità stranieri non possono comprare terra a Cuba. Punto.

Quadro Legale

• Costituzione (2019, Art. 20): "Propriedade socialista dello stato... include terra... che non può essere sequestrata, gravata, o trasferita."
• Foreign Investment Law (2014, Decree-Law 340): Permette joint venture, contratti, società interamente estere — ma solo concessione d'uso (usufrutto) fino a 50 anni (+25 rinnovo). Nulla in proprietà piena.
• Cittadini Cubani: Possono possedere case (vivienda) via Permuta (scambio) o acquisto limitato da riforme 2011 — ma titolo terra rimane allo stato.

Cosa Gli Stranieri *Possono* Fare

• Affittare terra/immobile via entità cubana (joint venture) per turismo, energia rinnovabile, agricoltura, industria.
• Comprare condo in nuovi progetti "real estate turistico" (es. sviluppi Kempinski, Meliá) — strutturati come usufrutto lungo termine + contratti servizi, non fee simple. Molto limitati, legalmente complessi.
• Sposare un Cubano: Coniuge può acquisire diritti proprietà; straniero mantiene diritti uso/affitto.

Rischi e Realtà

• Nessuna assicurazione titolo, nessun mercato mutui per stranieri.
• Embargo USA (Helms-Burton) permette cause contro "traffico" proprietà confiscate — deterrente maggiore per persone/entità USA.
• Dualità valuta (CUP/MLC), opacità legale, rischio politico.

Conclusione: Non potete possedere terra cubana. Potete affittarla per business. "Proprietà" residenziale è affitto strutturato. Consultate specialista diritto cubano (es. Cuba Legal, DLA Piper) prima di qualsiasi impegno.