Costi d'ingresso in California: Cosa i proprietari possono legalmente richiedere

La legge californiana (Civil Code §1950.5) limita strettamente le spese d'ingresso. Ecco il quadro legale:

Obbligatori/Standard

• Primo mese affitto (sempre)
• Deposito cauzionale: Max 2 mesi affitto (non arredato); 3 mesi (arredato). Alcune città (SF, LA, Berkeley) hanno tetti inferiori.

Spese permesse (con ricevute)

• Fee screening domanda: Max $55,58 (2024, aggiornato annualmente CPI). Copre controllo credito/background. Non rimborsabile.
• Fee controllo credito: Inclusa nel tetto screening; non può essere addebitata separatamente.

Spese condizionali (devono riflettere costo reale)

• Deposito animali: Confluisce nel tetto deposito cauzionale (max 2/3 mesi affitto totale). Non si può chiedere "pet rent" extra se deposito versato.
• Parcheggio: Se fornito, fee ragionevole (nessun tetto statutario, ma deve essere divulgato)
• Pulizia ingresso/pulizia moquette: Solo se inquilino precedente lasciò unità sporca oltre usura normale; va documentato

Spese vietate

• "Ultimo mese affitto" come deposito separato (trattato come deposito cauzionale, soggetto a tetto)
• Fee chiavi/serrature (salvo sostituzione chiavi perse)
• Fee amministrative/elaborazione oltre tetto screening

Diritti inquilino

• Ricevuta per ogni pagamento
• Checklist ispezione ingresso (documenta condizioni)
• Restituzione deposito entro 21 giorni da uscita con detrazioni dettagliate
• Interessi su deposito in alcune città (LA, SF, Berkeley)

Verifica sempre ordinanze locali (consigli affitti città/contea) per limiti più stretti.