La locazione congiunta è applicabile in Malesia?

Sì, la locazione congiunta è riconosciuta e applicabile in Malesia. È una forma di comproprietà in cui due o più individui detengono congiuntamente il titolo su una proprietà, con parti uguali e pari diritti. In una locazione congiunta, la proprietà è di proprietà collettiva di tutti i coinquilini e ciascun coinquilino ha un uguale interesse indiviso sull'intera proprietà. I diritti di proprietà e gli interessi sono automaticamente divisi equamente tra tutti i coinquilini, indipendentemente dai rispettivi contributi, e nessuno di loro ha una quota separata o divisibile nella proprietà.

Quando si tratta di locazioni congiunte in Malesia, si applicano generalmente i seguenti principi chiave:

Unità di proprietà: Si ritiene che i congiunti abbiano un'unica ed indivisibile proprietà dell'immobile. Ciò significa che ciascun coinquilino ha una quota uguale e indivisa dell'intera proprietà e non può disporre o trasferire separatamente la propria quota individuale.

Diritto di sopravvivenza: La caratteristica distintiva di una locazione congiunta è il diritto alla sopravvivenza. Se uno dei coinquilini muore, i suoi interessi sulla proprietà passano automaticamente al coaffittuario sopravvissuto per effetto della legge. La quota del coinquilino deceduto non diventa parte del suo patrimonio e il(i) coinquilino sopravvissuto(i) diventerà(i) l'unico(i) proprietario(i) dell'immobile.

Quattro Unità: Le locazioni congiunte sono tradizionalmente soggette al requisito delle "Quattro Unità", che comprende l'unità di possesso, l'unità di interessi, l'unità di tempo e l'unità di titolo. Queste unità garantiscono che tutti gli inquilini congiunti abbiano uguali diritti, interessi e responsabilità riguardo alla proprietà.

Cessazione: Una locazione congiunta può essere terminata in diversi modi, tra cui:

- La morte di un coinquilino, che comporta il diritto di sopravvivenza.

- Trasferimento o vendita volontaria dell'immobile da parte di tutti gli inquilini congiunti.

- Ordinanza del tribunale o procedimento legale che possa sciogliere la locazione congiunta.

- Risoluzione del contratto di locazione congiunta da parte di uno o più coinquilini attraverso specifici procedimenti legali, con conseguente conversione del loro interesse in una locazione in comune.

È essenziale notare che la creazione e la gestione di locazioni congiunte in Malesia sono regolate da varie leggi e regolamenti, come il Codice fondiario nazionale, nonché da leggi e regolamenti specifici sui terreni statali. Per garantire la documentazione e la conformità adeguate, è consigliabile chiedere consulenza e guida legale quando si tratta di locazioni congiunte in Malesia.