Tipologie di Hotel in Timeshare

Dalla sua nascita negli anni '60, il concetto di timeshare è stato usato da hotel di marca per sviluppare resort in molte zone vacanziere del mondo. Un hotel in timeshare è un metodo di uso o proprietà di un hotel, aparthotel o condotel dove più parti hanno diritti d'uso sulla proprietà. Le due tipologie base di proprietà in timeshare sono il timeshare in affitto (right-to-use) e il timeshare con atto di proprietà (deeded o fee-simple). In base all'uso, i timeshare alberghieri sono a tempo fisso, flessibile (floating) o a punti.

Timeshare in Affitto (Leased Timeshares)

In un timeshare in affitto, il diritto d'uso dell'unità è posseduto per un tempo limitato, solitamente 25-30 anni, ma il periodo può variare da 10 a 50 anni. Dopo il periodo specificato, il diritto d'uso ritorna allo sviluppatore o all'hotel. Durante il periodo di proprietà del diritto d'uso, l'acquirente ha il diritto esclusivo di usare l'unità per un numero specificato di giorni all'anno, solitamente una settimana. Questo diritto d'uso è simile a un affitto a lungo termine.

Timeshare con Atto di Proprietà (Deeded Timeshares)

In un timeshare con atto di proprietà, l'acquirente possiede una quota della proprietà e riceve un atto. La sua proprietà è perpetua a meno che non venda. Alla sua morte, la proprietà passa ai suoi eredi. È come la proprietà di una casa, tranne che la proprietà è condivisa con altri. L'unità è fissa e l'uso è per un periodo fisso (spesso una settimana) in date specifiche dell'anno. L'acquirente ha una reale comproprietà, diritti sulla proprietà e voce in capitolo sulla gestione dell'hotel.

Tipologie di Utilizzo del Timeshare

Un timeshare a tempo fisso (fixed) prevede l'uso in date specifiche dell'anno, solitamente una settimana ogni anno, per un numero specificato di anni. Differisce dal timeshare flessibile (floating), dove le date non sono designate, anche se la durata lo è (in tal caso il proprietario deve prenotare le date in anticipo). La terza tipologia è il timeshare a punti (points system), dove si acquistano numeri specifici di punti utilizzabili per soggiornare in determinate tipologie di unità per un certo numero di giorni e date.