Quanto vale Manhattan? Il cartellino da $2,3 trilioni

Il valore di mercato totale stimato di tutto l'immobiliare a Manhattan — residenziale, commerciale e terreni liberi — è circa $2,3 trilioni.

Questa cifra riflette:

• Residenziale: Condo di lusso, co-op, townhouse, appartamenti rent-stabilized.
• Commerciale: Torri uffici (Midtown, FiDi), corridoi retail, hotel, istituzioni.
• Terreni: Estremamente scarsi; valori al piede quadrato tra i più alti al mondo.

Per contesto: l'immobiliare di Manhattan da solo supera il PIL di molti paesi (es. Italia ~$2,1T, Canada ~$2,1T). È il mercato immobiliare urbano più prezioso globalmente.

I valori fluttuano con tassi d'interesse, cicli economici e cambi policy (tassazione, zonizzazione, leggi affitti), ma la scarsità fondamentale di terra su un'isola di 22,8 miglia² assicura valutazioni premium durature.